300 Chemin LAROCHE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 95,6 m² · constr. 2019 · terrain 28 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 662,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 111 100 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767520910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
62085767520910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 59 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 246 $ Poids 70 % |
| 2 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 261 $ Poids 36 % |
| 3 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 991 $ Poids 12 % |
| 4 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 2 % |
| 5 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 318 889 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 799 000 $ (7 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 999 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 518 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.