Chemin ELOI · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
260 600 $
Autre · constr. 2023 · terrain 43 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 302,2 m²
Frontage
166,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 $
Rôle antérieur 33 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767553538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
62085767553538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
403 452 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 874 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 363 $ Poids 45 % |
| 2 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 780 m · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 36 % |
| 3 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 745 $ Poids 33 % |
| 4 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 762 158 $ Poids 19 % |
| 6 | 1561, chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 871 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 980 679 $ Poids 17 % |
| 7 | 130, chemin St-Benoit, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 175 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 806 445 $ Poids 11 % |
| 8 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 536 572 $ Poids 11 % |
| 9 | 11-381, Ch. de la Place-des-Cèdres, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (4 352 $/m²) 49,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 493 $ Poids 11 % |
| 10 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 957 619 $ Poids 11 % |
| 11 | 451, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 869 $/m²) 170,6 m² Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.