1861 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 153,2 m² · constr. 2005 · terrain 8 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 065,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767807654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
62085767807654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
401 726 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 605 m · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 839 117 $ Poids 22 % |
| 2 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 592 115 $ Poids 13 % |
| 3 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 616 090 $ Poids 12 % |
| 4 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 394 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 903 757 $ Poids 4 % |
| 6 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −21 237 $ | 321 088 $ Poids 3 % |
| 7 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 230 998 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 623 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 181 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.