1871 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 114,7 m² · constr. 2006 · terrain 9 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 140,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 438 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767817396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
62085767817396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 95 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 896 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 572 083 $ Poids 69 % |
| 2 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 668 m · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 745 916 $ Poids 27 % |
| 3 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 527 672 $ Poids 21 % |
| 4 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 465 881 $ Poids 20 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 275 659 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 540 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 629 756 $ Poids 1 % |
| 8 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 548 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 680 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 57 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +14 701 $ | 205 785 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.