1901 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 173,5 m² · constr. 2005 · terrain 9 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 926,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 503 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767837746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
62085767837746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 96 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 684 291 $ Poids 22 % |
| 2 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 651 873 $ Poids 7 % |
| 3 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 531 $ Poids 5 % |
| 4 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +80 737 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 961 467 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 243 035 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +98 266 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 258 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 751 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.