1911 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 145 m² · constr. 2009 · terrain 8 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767847414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
62085767847414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 896 m · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 831 385 $ Poids 23 % |
| 2 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 586 532 $ Poids 19 % |
| 3 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 068 $ Poids 8 % |
| 4 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 896 946 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −15 169 $ | 317 157 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 613 136 $ Poids 5 % |
| 7 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 226 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 172 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 616 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge +33 853 $ | 766 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.