1921 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 187,3 m² · constr. 2006 · terrain 8 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 220,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 479 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767857111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
62085767857111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 96 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 593 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 231 $ Poids 24 % |
| 2 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 679 074 $ Poids 4 % |
| 3 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 251 218 $ Poids 3 % |
| 4 | 201, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 299 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 596 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 784 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.