1931 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 116,9 m² · constr. 1967 · terrain 11 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 367,1 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767877091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
62085767877091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 887 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 576 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 077 $ Poids 25 % |
| 3 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 825 $ Poids 20 % |
| 4 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 942 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 267 723 $ Poids 8 % |
| 6 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 472 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −8 821 $ | 183 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 51 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.