1961 Chemin CONIFERES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 145,4 m² · constr. 2006 · terrain 10 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 482,1 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767898034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
62085767898034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 94 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 580 774 $ Poids 20 % |
| 2 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 425 $ Poids 18 % |
| 3 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 822 786 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 885 708 $ Poids 14 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 313 094 $ Poids 10 % |
| 6 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 226 373 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 605 216 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 609 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin Fernand, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 615 500 $ (5 074 $/m²) 121,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 034 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge +24 620 $ | 758 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.