261 Chemin DOMAINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 226 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767959075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
62085767959075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 81 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 149 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 507 $ Poids 59 % |
| 3 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 411 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 506 763 $ Poids 50 % |
| 4 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 570 877 $ Poids 27 % |
| 5 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 385 583 $ Poids 25 % |
| 6 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 384 916 $ Poids 24 % |
| 7 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 396 760 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 329 189 $ Poids 6 % |
| 9 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 45 347 $ Poids 5 % |
| 10 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 025 $ Poids 2 % |
| 11 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 167 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −39 852 $ | 431 297 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.