81 Chemin DOMAINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767972085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
62085767972085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 89 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 330 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 30 % |
| 3 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 276 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 718 754 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −59 132 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 723 $ Poids 12 % |
| 6 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 280 323 $ Poids 12 % |
| 7 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 533 226 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −88 401 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 987 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −3 264 $ | 55 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 380 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.