261 Chemin PASSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,3 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767979875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
62085767979875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 63 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 460 $ Poids 50 % |
| 3 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 650 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 538 $ Poids 37 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 452 $ Poids 34 % |
| 5 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 585 $ Poids 11 % |
| 7 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 551 $ Poids 10 % |
| 8 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −13 966 $ | 154 429 $ Poids 2 % |
| 9 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.