31 Chemin DOMAINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 141,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,6 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767992258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
62085767992258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 301 080 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 825 405 $ Poids 24 % |
| 3 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 214 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 548 401 $ Poids 24 % |
| 4 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 297 842 $ Poids 22 % |
| 5 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 774 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 075 506 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +70 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 561 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 103 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.