7480 Chemin SAINT-IGNACE N · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 142 m² · constr. 1975 · terrain 3 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 459 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768052843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
62085768052843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 93 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 298 329 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 042 $ Poids 32 % |
| 3 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 262 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 508 243 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 032 224 $ Poids 10 % |
| 6 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 740 673 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 515 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 96 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin Lamarche, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.