300 Chemin PASSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 133,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768062181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
62085768062181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 92 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 664 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 677 997 $ Poids 54 % |
| 2 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 325 887 $ Poids 44 % |
| 3 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 926 128 $ Poids 30 % |
| 4 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 793 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 963 m · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 790 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 212 774 $ Poids 8 % |
| 7 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 66 138 $ Poids 7 % |
| 8 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 847 390 $ Poids 5 % |
| 9 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 416 $ Poids 3 % |
| 10 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 588 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.