200 Chemin PASSE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
338 100 $
Chalet · 3 740 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768080301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
62085768080301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 62 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 262 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 246 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 207 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 826 $ Poids 40 % |
| 4 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 712 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 565 226 $ Poids 32 % |
| 5 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 570 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 325 919 $ Poids 11 % |
| 7 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 393 038 $ Poids 10 % |
| 8 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 44 443 $ Poids 5 % |
| 9 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 166 577 $ Poids 2 % |
| 10 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 794 $ Poids 2 % |
| 11 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 771 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 371 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.