30 Chemin FRENES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 136,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768199336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
62085768199336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 065 839 $ Poids 38 % |
| 2 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 291 135 $ Poids 32 % |
| 3 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 557 320 $ Poids 30 % |
| 4 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 818 019 $ Poids 19 % |
| 5 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 102 171 $ Poids 12 % |
| 6 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 816 $ Poids 9 % |
| 7 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 002 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 543 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 568 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 767 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.