20 Chemin FRENES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 129,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768199864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
62085768199864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 54 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 416 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 64 787 $ Poids 61 % |
| 2 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 316 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −69 810 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 179 660 $ Poids 33 % |
| 4 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 436 594 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 135 287 $ Poids 23 % |
| 6 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 398 $ Poids 22 % |
| 7 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 901 528 $ Poids 17 % |
| 8 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 909 $ Poids 13 % |
| 9 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 951 $ Poids 8 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 580 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.