250 Chemin BORDELEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768261796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
62085768261796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 72 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 456 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 46 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 414 981 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 104 312 $ Poids 42 % |
| 4 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 332 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 428 921 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 488 $ Poids 10 % |
| 7 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 272 571 $ Poids 8 % |
| 8 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 114 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 357 452 $ Poids 2 % |
| 12 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 617 482 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.