260 Chemin BORDELEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 112,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768262582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
62085768262582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±290.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 38 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 455 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 50 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 110 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 486 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 262 846 $ Poids 18 % |
| 6 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 745 m · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 89 737 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 450 545 $ Poids 5 % |
| 8 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 049 $ Poids 4 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 472 959 $ Poids 1 % |
| 11 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 494 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 191 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.