351 Chemin BORDELEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 125 m² · constr. 1993 · terrain 4 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768271493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
62085768271493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±323.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 60 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 407 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 56 117 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −520 $ | 122 311 $ Poids 32 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 407 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 386 391 $ Poids 31 % |
| 4 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 277 600 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −85 745 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 006 925 $ Poids 19 % |
| 6 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 827 m · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 609 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −57 142 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 774 088 $ Poids 9 % |
| 8 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 284 923 $ Poids 3 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 517 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 540 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 730 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.