2131 Chemin POINTE-FINE O · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 356,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 533 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768360915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
62085768360915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 350 m · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 712 176 $ Poids 0 % |
| 2 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 292 784 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 512 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 818 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 72 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 339 m · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 150 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 122 m · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 818 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.