60 Chemin PLATEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 164,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768383367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
62085768383367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 51 m · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 583 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 223 335 $ Poids 12 % |
| 3 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 128 031 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 438 $ Poids 1 % |
| 5 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 313 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.