2180 Chemin POINTE-FINE O · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768384285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
62085768384285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 73 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 75 m · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 549 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 495 m · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −750 $ | 101 521 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 048 826 $ Poids 11 % |
| 4 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 210 814 $ Poids 6 % |
| 5 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 301 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 294 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.