2190 Chemin POINTE-FINE O · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 128,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768385610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
62085768385610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±215.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 37 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 132 m · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 525 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 208 m · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 121 424 $ Poids 52 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −3 808 $ | 55 636 $ Poids 36 % |
| 4 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 546 m · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −375 $ | 96 817 $ Poids 19 % |
| 5 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 383 602 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −72 466 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 992 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 281 868 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 281 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.