40 Chemin PLATEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
219 200 $
Chalet · 2 064 $/m² · 106,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768392199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
62085768392199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±272.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 29 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 453 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 8 m · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 968 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 51 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 968 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 360 651 $ Poids 29 % |
| 5 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 364 m · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 92 162 $ Poids 15 % |
| 6 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 254 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 459 488 $ Poids 1 % |
| 8 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 296 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 425 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 507 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.