10 Chemin PLATEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768394773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
62085768394773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±217.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 50 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 141 m · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 112 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 51 257 $ Poids 58 % |
| 4 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 358 250 $ Poids 26 % |
| 5 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 513 m · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +750 $ | 91 532 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 256 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 457 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 295 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 423 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 503 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.