7311 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 74,9 m² · constr. 2017 · terrain 14 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 603,8 m²
Frontage
331,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776407312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
62085776407312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 61 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 709 m · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 345 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 741 m · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 412 155 $ Poids 36 % |
| 3 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 171 448 $ Poids 5 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 143 $ Poids 3 % |
| 5 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 168 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.