7550 Chemin BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 861 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 263,1 m²
Frontage
277 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776739894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
62085776739894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 77 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7691, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 778 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 245 458 $ Poids 4 % |
| 2 | 1901, chemin de Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 820 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 308 179 $ Poids 1 % |
| 3 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 326 $ Poids 1 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 475 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 7881, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 271 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 347 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 413 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, Chemin des Pins, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.