1000 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 83,7 m² · constr. 1988 · terrain 14 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 077,5 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777128321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
62085777128321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 62 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 850 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 857 $ Poids 38 % |
| 2 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 489 974 $ Poids 25 % |
| 3 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 722 $ Poids 7 % |
| 4 | 1901, chemin de Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 820 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 328 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, Chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (9 676 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −57 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 639 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 293 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, Chemin Du Lac Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.