250 Chemin NOISETTES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 121,6 m² · constr. 2023 · terrain 10 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 525,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777215291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
62085777215291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 80 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 552 535 $ Poids 11 % |
| 2 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 535 $ Poids 3 % |
| 3 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 756 $ Poids 2 % |
| 4 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 692 $ Poids 1 % |
| 5 | 1231, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 310 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 631 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 1301, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (5 440 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin des Pins-Gris, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 197 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 410 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, Chemin des Scouts, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.