801 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
234 600 $
Autre · constr. 2007 · terrain 19 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 935,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 61 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777225174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
62085777225174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 34 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 380 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 329 $ Poids 62 % |
| 2 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 236 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 278 005 $ Poids 37 % |
| 3 | , Saint-Michel-des-Saints 2025-02-18 · 723 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, chemin de la Sérénité, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 508 $ Poids 15 % |
| 5 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 957 619 $ Poids 12 % |
| 6 | 282, chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 519 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 424 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 503 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 528 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 901 358 $ Poids 6 % |
| 10 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 776 $ Poids 3 % |
| 11 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 2 % |
| 12 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 139 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.