300 Chemin LAC-AZARIE S · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 68,6 m² · constr. 2010 · terrain 12 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 862 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 130 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777323624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
62085777323624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 49 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 978 $ Poids 57 % |
| 2 | 190, chemin des Aigles, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-06 · 715 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 025 $ Poids 30 % |
| 3 | 112, chemin du Domaine-des-Pins, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 180 $ Poids 3 % |
| 5 | 480, chemin Ferland, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (6 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 1901, chemin de Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 820 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 1881-1891, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (1 081 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.