7001 Chemin SAINT-IGNACE N · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 77,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777900889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
62085777900889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 261 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 545 157 $ Poids 42 % |
| 2 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 988 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 237 336 $ Poids 42 % |
| 3 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 685 $ Poids 17 % |
| 4 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 368 465 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 314 302 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 379 819 $ Poids 2 % |
| 7 | 1221, chemin Rondeau, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, chemin Martin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 000 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Chemin Richard, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 89 100 $ (1 373 $/m²) 64,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +1 782 $ | 116 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.