120 Chemin ERABLES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 74,3 m² · constr. 2020 · terrain 5 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778079781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
62085778079781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 83 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 686 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 074 $ Poids 19 % |
| 2 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 819 $ Poids 17 % |
| 3 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 488 $ Poids 16 % |
| 4 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 333 $ Poids 9 % |
| 5 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 692 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.