97 Chemin ERABLES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 124,4 m² · constr. 2019 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 429 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778087201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
62085778087201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 30 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 207 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 281 m · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −58 847 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 879 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 697 m · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 662 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −88 022 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 150 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 638 054 $ Poids 23 % |
| 6 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +4 624 $ | 63 039 $ Poids 19 % |
| 7 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 571 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 426 469 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 050 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 132 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 811 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.