51 Chemin PENINSULE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 143,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,6 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 469 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778101830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
62085778101830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 91 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 801 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 310 655 $ Poids 56 % |
| 2 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 880 022 $ Poids 50 % |
| 3 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 374 m · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 225 187 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 535 $ Poids 43 % |
| 5 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 638 $ Poids 32 % |
| 6 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 750 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 577 314 $ Poids 5 % |
| 8 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 108 181 $ Poids 3 % |
| 9 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 817 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 601 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.