81 Chemin BORDELEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 158,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 592,9 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 500 $
Rôle antérieur 601 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778123671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
731 300 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
62085778123671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 98 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 112 m · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 234 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 245 266 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 951 256 $ Poids 45 % |
| 4 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 253 $ Poids 11 % |
| 6 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −48 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +76 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 877 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 648 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.