71 Chemin BORDELEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 82,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,8 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778132325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
62085778132325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 88 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 592 $ Poids 47 % |
| 2 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 066 $ Poids 35 % |
| 3 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 278 711 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 196 $ Poids 14 % |
| 6 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 674 $ Poids 12 % |
| 7 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 429 266 $ Poids 7 % |
| 9 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +14 701 $ | 181 334 $ Poids 2 % |
| 10 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 884 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.