80 Chemin BORDELEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
262 700 $
Chalet · 1 531 $/m² · 171,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778133714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
62085778133714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 0 m · Vendu 203 500 $ (1 186 $/m²) 171,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 983 m · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +91 057 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 144 527 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +75 336 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 191 $ Poids 36 % |
| 4 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 311 984 $ Poids 25 % |
| 5 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 581 051 $ Poids 9 % |
| 6 | 1841, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin Gouin, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.