1490 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778156017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
62085778156017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 60 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 779 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 51 093 $ Poids 70 % |
| 2 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 985 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 267 723 $ Poids 60 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 779 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 297 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 111 585 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 447 219 $ Poids 16 % |
| 6 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 903 $ Poids 9 % |
| 7 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 90 225 $ Poids 8 % |
| 8 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 942 $ Poids 5 % |
| 9 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 498 115 $ Poids 3 % |
| 10 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 475 577 $ Poids 2 % |
| 11 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +735 $ | 193 505 $ Poids 1 % |
| 12 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 383 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.