1480 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778156823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
62085778156823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 73 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 858 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 47 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 426 761 $ Poids 43 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 858 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 336 137 $ Poids 26 % |
| 4 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 432 611 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 607 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 105 450 $ Poids 18 % |
| 7 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 275 298 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 695 $ Poids 10 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 618 $ Poids 9 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 617 $ Poids 6 % |
| 11 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 466 $ Poids 5 % |
| 12 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 474 596 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.