90 Chemin BRUNEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 138,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778158863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
62085778158863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 191 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 90 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Cantonniers Sud, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 692 m · Vendu 1 120 000 $ (7 588 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 017 427 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 293 574 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, chemin Des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 686 $/m²) 145,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 955 $ Poids 35 % |
| 4 | 2170, Chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 289 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 009 $ Poids 20 % |
| 5 | 2521, rue des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 787 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 403 $ Poids 19 % |
| 6 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 96 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 429 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 512 247 $ Poids 1 % |
| 9 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 730 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.