10 Chemin BORDELEAU · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 118,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,2 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778172994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
62085778172994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 80 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 507 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 269 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 55 524 $ Poids 42 % |
| 3 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 382 956 $ Poids 18 % |
| 4 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 702 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 121 110 $ Poids 8 % |
| 6 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +18 878 $ | 536 447 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 898 $ Poids 6 % |
| 8 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 97 034 $ Poids 4 % |
| 9 | 81, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 514 549 $ Poids 3 % |
| 10 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +13 231 $ | 207 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 410 $ Poids 2 % |
| 12 | 1771, Chemin des Conifères, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (5 008 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 726 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.