1441 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 106,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778174472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
62085778174472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 191 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 59 413 $ Poids 56 % |
| 2 | 97, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-18 · 687 m · Vendu 303 381 $ (2 439 $/m²) 124,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 291 691 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 094 $ Poids 43 % |
| 4 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 477 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 124 270 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 317 $ Poids 12 % |
| 7 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 768 $ Poids 11 % |
| 8 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 225 $ Poids 11 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 481 959 $ Poids 8 % |
| 10 | 1091, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 419 500 $ (3 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 537 360 $ Poids 6 % |
| 11 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +14 701 $ | 199 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.