2030 Chemin POINTE-FINE O · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 103,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778205238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
62085778205238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±267.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 32 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-07 · 251 m · Vendu 54 400 $ (502 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 51 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-21 · 726 m · Vendu 104 000 $ (979 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 625 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 113 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 1650, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 251 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 361 307 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 461 293 $ Poids 19 % |
| 6 | 2111, chemin de la Pointe-Fine Ouest, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-20 · 454 m · Vendu 75 000 $ (619 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 92 420 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 459 346 $ Poids 6 % |
| 8 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 296 265 $ Poids 3 % |
| 9 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 425 868 $ Poids 2 % |
| 10 | 172, chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 385 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.