1670 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 85,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 127 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778214405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
62085778214405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 60 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 927 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 511 $ Poids 46 % |
| 2 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 724 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 332 $ Poids 34 % |
| 3 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 297 $ Poids 10 % |
| 4 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 276 332 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 361 021 $ Poids 3 % |
| 6 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 397 171 $ Poids 2 % |
| 7 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 433 $ Poids 2 % |
| 8 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 622 318 $ Poids 1 % |
| 9 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +14 701 $ | 183 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.