1720 Chemin POINTE-FINE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778227277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
62085778227277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 381 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 60 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Plateau, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-13 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 030 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, chemin Bordeleau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 424 657 $ Poids 26 % |
| 3 | 41, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 419 105 $ Poids 6 % |
| 4 | 7301, chemin de St-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, chemin des Érables, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 353 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 230, Chemin du Domaine, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 387 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, Chemin de la Passe, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 7041, chemin de Saint-Ignace Nord, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 610 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 147 014 $ (1 533 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 660 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +10 291 $ | 180 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, chemin de la Pointe-Fine, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.