1521 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 138,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787014761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
62085787014761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 87 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-23 · 540 m · Vendu 770 000 $ (5 109 $/m²) 150,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 946 $ Poids 57 % |
| 2 | 1320, chemin du Centre-Nouvel-Air, Saint-Michel-des-Saints 2025-01-20 · 437 m · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 248 $ Poids 36 % |
| 3 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 547 771 $ Poids 33 % |
| 4 | 1080, chemin Sakanimi, Saint-Michel-des-Saints 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 674 $/m²) 129,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 604 786 $ Poids 12 % |
| 6 | 284, Chemin Boisvert, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 803 000 $ (5 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 782 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 7654, ch. du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.