1411 Chemin CENTRE-NOUVEL-AIR · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787066292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
62085787066292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 71 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, chemin du Lac à la Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-30 · 448 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 494 $ Poids 67 % |
| 2 | 1771, chemin du Lac-de-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 208 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 577 723 $ Poids 67 % |
| 3 | 2021, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2025-10-24 · 777 m · Vendu 499 000 $ (4 114 $/m²) 121,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 476 987 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, chemin du Boisé de Marli, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-27 · 576 m · Vendu 426 000 $ (4 760 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 506 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 1981, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-16 · 920 m · Vendu 481 000 $ (4 039 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 535 340 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.